DPE d’un logement : que signifient les lettres A à G quand on loue un appartement ?
Lorsque vous consultez une annonce immobilière, vous voyez presque toujours apparaître une lettre comprise entre A et G, accompagnée d’une estimation des dépenses énergétiques. Pourtant, beaucoup de personnes ne savent pas exactement ce que cette lettre signifie.
Cette note correspond au diagnostic de performance énergétique, plus couramment appelé DPE. Il permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un appartement ou d’une maison.
Mais un logement classé D est-il forcément mauvais ? Une note F signifie-t-elle que le chauffage fonctionne mal ? Et peut-on réellement prévoir ses futures factures grâce au DPE ?
Voici comment comprendre simplement ces informations avant de louer ou d’acheter un logement.
Sommaire
1. Qu’est-ce que le DPE d’un logement ?
Le DPE est un diagnostic réalisé par un professionnel certifié. Son objectif est de donner une estimation de la performance énergétique du logement et de son impact sur le climat.
Il prend notamment en compte les consommations conventionnelles liées :
- Au chauffage
- À la production d’eau chaude
- À la climatisation
- À l’éclairage
- À la ventilation et aux équipements auxiliaires
Le résultat est présenté sous la forme d’une étiquette allant de A, pour les logements extrêmement performants, à G, pour les logements extrêmement peu performants. Le DPE comporte également une étiquette climatique qui évalue les émissions de gaz à effet de serre.
Depuis 2021, le classement final correspond au moins bon résultat entre la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Autrement dit, un logement peut consommer relativement peu d’énergie, mais être pénalisé si cette énergie génère beaucoup d’émissions.
Le DPE concerne l’ensemble du logement. Il ne mesure pas seulement la performance de la chaudière, de la climatisation ou des radiateurs.
2. Que signifient les lettres du DPE de A à G ?
Chaque lettre représente un niveau de performance énergétique et climatique. Voici une lecture volontairement simplifiée :
| Classe | Signification générale |
|---|---|
| A | Logement extrêmement performant |
| B | Logement très performant |
| C | Bonne performance énergétique |
| D | Performance intermédiaire |
| E | Logement énergivore |
| F | Logement très énergivore |
| G | Logement extrêmement énergivore |
Les logements classés F ou G sont couramment appelés des passoires énergétiques. Ils peuvent être difficiles à chauffer, présenter davantage de déperditions et entraîner des dépenses énergétiques plus importantes.
Toutefois, une lettre ne suffit pas pour juger entièrement un appartement.
Un logement classé D n’est pas nécessairement inconfortable. À l’inverse, un appartement bien classé peut devenir coûteux si ses occupants chauffent fortement toutes les pièces ou utilisent beaucoup d’eau chaude.
3. Pourquoi deux appartements similaires peuvent-ils avoir des notes différentes ?
Le classement dépend de plusieurs caractéristiques du logement.
| L’isolation du bâtiment Une toiture, des murs ou des fenêtres mal isolés laissent plus facilement échapper la chaleur. Le chauffage doit alors fonctionner davantage pour maintenir une température confortable. |
| Le système de chauffage Une chaudière ancienne, des radiateurs peu adaptés ou une installation mal régulée peuvent pénaliser la performance globale. À l’inverse, une installation récente et correctement dimensionnée peut améliorer le résultat. |
| La production d’eau chaude Le type de chauffe-eau, son âge, sa capacité et son fonctionnement entrent également dans l’évaluation. Un appareil surdimensionné ou peu performant peut consommer inutilement de l’énergie. |
| La ventilation et la climatisation Le DPE tient compte de la ventilation et, lorsqu’elle existe, de la climatisation. Une ventilation efficace est nécessaire pour renouveler l’air et limiter l’humidité, mais son fonctionnement doit rester cohérent avec l’isolation du logement. |
| La surface et la situation du logement Un appartement situé entre deux autres logements chauffés ne réagit pas comme un appartement placé au dernier étage ou au-dessus d’un garage. La zone climatique et l’altitude interviennent aussi dans le calcul. |
C’est pourquoi deux logements de même surface peuvent obtenir des notes différentes.
4. Les lettres du DPE permettent-elles de prévoir vos factures ?
Non. Le DPE donne une estimation conventionnelle, fondée sur un usage standardisé du logement. Il ne peut pas prévoir exactement votre future facture.
Votre consommation réelle dépendra notamment :
- Du nombre d’occupants
- De la température demandée
- Du temps passé dans le logement
- De l’utilisation de l’eau chaude
- De l’entretien des équipements
- Du prix de l’énergie
- De vos habitudes quotidiennes
Deux familles installées dans le même appartement pourraient donc recevoir des factures différentes.
L’estimation affichée dans l’annonce reste néanmoins utile pour comparer plusieurs logements. Elle permet d’identifier ceux qui risquent de demander davantage d’énergie pour offrir un niveau de confort similaire.
5. Que faut-il regarder avant de louer un appartement ?
Ne vous arrêtez pas uniquement à la grande lettre colorée. Plusieurs renseignements du DPE peuvent vous aider à mieux comprendre le logement.
| La classe énergétique et la classe climatique Regardez les deux résultats. Ils permettent de distinguer la consommation estimée des émissions de gaz à effet de serre. |
| Le mode de chauffage Vérifiez si le logement possède un chauffage individuel ou collectif, ainsi que l’énergie utilisée : électricité, gaz, pompe à chaleur ou réseau de chaleur. |
| La production d’eau chaude Demandez si l’eau chaude est individuelle ou collective et renseignez-vous sur le type d’équipement installé. |
| L’estimation des dépenses annuelles Cette estimation ne constitue pas une promesse, mais elle fournit un ordre de grandeur pour un usage standard. |
| Le confort pendant l’été Le DPE comporte également une appréciation du confort thermique estival. Cette information est particulièrement utile à Nice et sur la Côte d’Azur, notamment pour les appartements exposés au sud ou situés au dernier étage. |
| La date et le numéro du DPE Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est normalement valable pendant dix ans. Il doit comporter un numéro transmis par l’ADEME pour être valide. |
6. Peut-on encore louer un logement classé F ou G ?
En France métropolitaine, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025. Cette restriction doit ensuite concerner les logements classés F à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034.
Lors d’une location, le propriétaire doit remettre le DPE au futur locataire dans le dossier de diagnostic technique. La classe énergétique, la classe climatique et l’estimation des dépenses doivent également apparaître dans l’annonce immobilière.
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a par ailleurs évolué pour les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient de conversion de l’électricité a été abaissé de 2,3 à 1,9. Certains logements électriques peuvent ainsi obtenir une meilleure note. Les anciens DPE restent valables, mais ils peuvent être actualisés gratuitement lorsqu’une nouvelle attestation améliore le classement.
7. Le DPE est-il identique à l’étiquette énergie d’un appareil ?
Non. C’est une confusion fréquente.
Le DPE évalue l’ensemble d’un logement, tandis que l’étiquette énergie d’un appareil évalue uniquement les performances de cet équipement dans des conditions d’essai standardisées.
Une climatisation, un chauffe-eau ou un appareil électroménager peut donc posséder sa propre classe énergétique. Les échelles ne sont d’ailleurs pas encore identiques pour toutes les familles de produits. Par exemple, pour les climatiseurs air-air d’une puissance inférieure ou égale à 12 kW concernés par l’étiquetage européen, l’échelle actuelle va de A+++ à D.
Il ne faut donc pas comparer directement :
- Un appartement classé B au DPE
- Une climatisation classée A++
- Un réfrigérateur classé C
Ces lettres appartiennent à des systèmes d’évaluation différents.
Comprendre le DPE pour mieux choisir son logement
Le DPE ne permet pas de connaître précisément vos futures factures, mais il donne de précieux renseignements sur le logement : qualité énergétique générale, émissions de gaz à effet de serre, type d’équipements et estimation des dépenses.
Avant de louer un appartement, prenez donc le temps d’examiner le document complet plutôt que de regarder uniquement sa lettre.
Si le DPE recommande d’améliorer le chauffage, la production d’eau chaude ou la climatisation, une vérification technique permet ensuite d’identifier les solutions réellement adaptées au logement.
O’DESIGN peut intervenir sur ces équipements à Nice et sur la Côte d’Azur, mais la réalisation du DPE doit être confiée à un diagnostiqueur immobilier certifié.
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📍 19 Avenue Auber, Nice
